78 000 €

T3 77 m²

SORGUES 84700

-27% vs marché

1 013 €/m²

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78 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²

SORGUES (84700) • bourdines

Étage 1er étage

Copropriété 40 lots

Jardin

À vendre : Appartement 3 pièces à SorguesREF ; 3463 Découvrez cet appartement à vendre situé à Sorgues, idéal pour une famille ou un investissement. Ce bien de 3 pièces comprend 2 ...

Quartier bourdines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 066 €

Prix net vendeur 73 934 €

Frais de notaire +6 897 €

Émoluments 1 185 €

Droits & taxes 4 362 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 897 €

Capital à emprunter 84 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 015 €/mois	3 076 €/mois	85 260 €	8 853 €	3,15%
10 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	89 400 €	12 993 €	3,20%
15 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	97 020 €	20 613 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	28 953 €	3,40%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	37 593 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,35%

7 296 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 608 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 511 €/an

GLI (3,0%) 219 €/an

Vacance locative 608 €/an

Total charges 2 546 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 608 €

Fourchette marché 495 - 709 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 7 296 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 608 €

Mensualité crédit - 361 €

Charges mensuelles - 212 €

Cashflow positif ✔ +34 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 3p, SORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SORGUES ↘ -18.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SORGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SORGUES	79 000 €	1 082 €	73 m²	4	Voir
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T6 SORGUES	69 500 €	772 €	90 m²	6	Voir
T4 SORGUES	69 000 €	932 €	74 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	911 Che Ile D'oiselay	64 000 €	57 m²	1 123 €
11/06/2025	911 Che Ile D'oiselay	62 700 €	71 m²	883 €
03/06/2025	131 Av Achille Maureau	100 000 €	57 m²	1 754 €
27/05/2025	911 Che Ile D'oiselay	54 000 €	57 m²	947 €
20/05/2025	2n Res Les Centaurees	76 000 €	72 m²	1 056 €
28/04/2025	225 Rue Des Celestins	55 058 €	63 m²	874 €
28/04/2025	9001 Cite Des Griffons	39 094 €	65 m²	601 €
12/02/2025	625 Av D'avignon	92 000 €	70 m²	1 314 €
30/01/2025	140 Av Gentilly	69 000 €	60 m²	1 150 €
19/12/2024	32 Av Gentilly	133 000 €	68 m²	1 956 €
18/12/2024	9001 Cite Des Griffons	19 547 €	65 m²	301 €
16/12/2024	9001f Cite Generat	89 000 €	72 m²	1 236 €
16/12/2024	911 Che Ile D'oiselay	70 300 €	71 m²	990 €
28/11/2024	911 Che Ile D'oiselay	73 000 €	67 m²	1 090 €
26/11/2024	269 Av Georges Braque	71 100 €	70 m²	1 016 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).