110 000 €
T2
40 m²
SORGUES
84700
+26%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SORGUES (84700) • bourdines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SORGUES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SORGUES
2 001-2 151€
64j
2 272-2 422€
136j
2 565-2 715€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SORGUES
|
105 000 € | 2 763 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
117 000 € | 2 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
117 000 € | 2 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
117 000 € | 2 388 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
99 000 € | 2 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
99 000 € | 2 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
99 000 € | 2 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
99 000 € | 2 357 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 SORGUES
|
99 000 € | 2 020 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
97 000 € | 2 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
97 000 € | 2 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SORGUES
|
95 000 € | 1 979 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 12/06/2025 | 543 Che De La Grange Rouge | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 03/06/2025 | 131 Av Achille Maureau | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 27/05/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 54 000 € | 57 m² | 947 € |
| 16/05/2025 | 25 Bd Roger Ricca | 55 100 € | 26 m² | 2 119 € |
| 07/05/2025 | 790 Bd Jean Cocteau | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 22/04/2025 | 625 Av D'avignon | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 18/04/2025 | 251 Bd Salvador Allende | 126 000 € | 54 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 57 020 € | 55 m² | 1 037 € |
| 11/03/2025 | 319 Av D'orange | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 10/03/2025 | 68a Prt Petite Route De Bedarrides | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 06/03/2025 | 225 Rue Des Celestins | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 30/01/2025 | 140 Av Gentilly | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 29/01/2025 | 300 Rue Ducres | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 28/01/2025 | 146 Rue Ducres | 242 400 € | 44 m² | 5 509 € |