95 000 €
T2
48 m²
SORGUES
84700
-10%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SORGUES (84700) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
6 336 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SORGUES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SORGUES
2 001-2 151€
64j
2 272-2 422€
136j
2 565-2 715€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 64 000 € | 57 m² | 1 123 € |
| 12/06/2025 | 543 Che De La Grange Rouge | 92 000 € | 45 m² | 2 044 € |
| 03/06/2025 | 131 Av Achille Maureau | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 27/05/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 54 000 € | 57 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 790 Bd Jean Cocteau | 97 000 € | 39 m² | 2 487 € |
| 28/04/2025 | 225 Rue Des Celestins | 55 058 € | 63 m² | 874 € |
| 28/04/2025 | 9001 Cite Des Griffons | 39 094 € | 65 m² | 601 € |
| 22/04/2025 | 625 Av D'avignon | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 18/04/2025 | 251 Bd Salvador Allende | 126 000 € | 54 m² | 2 333 € |
| 17/03/2025 | 911 Che Ile D'oiselay | 57 020 € | 55 m² | 1 037 € |
| 11/03/2025 | 319 Av D'orange | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 10/03/2025 | 68a Prt Petite Route De Bedarrides | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 06/03/2025 | 225 Rue Des Celestins | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 30/01/2025 | 140 Av Gentilly | 69 000 € | 60 m² | 1 150 € |
| 29/01/2025 | 300 Rue Ducres | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |