250 000 €
T4
109 m²
SOREZE
81540
+19%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
SOREZE (81540)
Terrain
2 260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 388 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREZE ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAHUZAC
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244 408 € | 2 003 € | 122 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 CAHUZAC
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234 789 € | 2 096 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 CAHUZAC
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219 800 € | 1 911 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 SOREZE
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216 722 € | 2 146 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Porte Malmagrade | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 15/02/2025 | 16 Rue Azais | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 19/12/2024 | 11 Imp Beau Soleil | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 13/12/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Causse | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 28/06/2024 | 48 Che De Pauqueterre | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 25/06/2024 | 150 Che De Limoges | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Joseph Segonne | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Commandant Croux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Antoine Etienne De Rome | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 06/03/2024 | 16 Imp Des Cathares | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Jacques Francois De Robert | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 1 Imp De La Secade | 162 200 € | 91 m² | 1 782 € |
| 24/01/2024 | 2 Che De Peyssou | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 11/12/2023 | 241 Rte De Carcassonne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |