248 000 €
T5
113 m²
SOREZE
81540
+13%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SOREZE (81540)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
14 916 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREZE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOREZE
|
248 000 € | 2 195 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAHUZAC
|
244 408 € | 2 003 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAHUZAC
|
244 408 € | 2 003 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAHUZAC
|
234 789 € | 2 096 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAHUZAC
|
261 891 € | 2 147 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAHUZAC
|
261 891 € | 2 147 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAHUZAC
|
219 800 € | 1 911 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Porte Malmagrade | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 15/02/2025 | 16 Rue Azais | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 19/12/2024 | 11 Imp Beau Soleil | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 13/12/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Causse | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 28/06/2024 | 48 Che De Pauqueterre | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 25/06/2024 | 150 Che De Limoges | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Joseph Segonne | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Commandant Croux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Antoine Etienne De Rome | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Jacques Francois De Robert | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 1 Imp De La Secade | 162 200 € | 91 m² | 1 782 € |
| 24/01/2024 | 2 Che De Peyssou | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 08/09/2023 | 1 Imp De La Secade | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 07/09/2023 | 2 Imp Des Pins | 161 650 € | 120 m² | 1 347 € |