365 000 €
T4
95 m²
SOREDE
66690
+21%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SOREDE (66690)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 45 467 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 66 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 147 839 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 192 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 820 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-859 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Prix immobilier à Sorede →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREDE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOREDE
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365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à SOREDE |
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T5 SOREDE
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365 000 € | 3 925 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à SOREDE |
|
T4 ST ANDRE
|
361 000 € | 3 085 € | 117 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 117 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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370 000 € | 3 426 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
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370 000 € | 3 426 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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359 990 € | 3 273 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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359 000 € | 3 485 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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354 000 € | 3 404 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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354 000 € | 3 404 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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354 000 € | 3 404 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T4 PALAU DEL VIDRE
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354 000 € | 3 404 € | 104 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 104 m² à PALAU DEL VIDRE |
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T5 ST ANDRE
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350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
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T5 ST ANDRE
|
350 000 € | 3 241 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST ANDRE |
|
T5 SOREDE
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350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à SOREDE |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 13 Av De La Vallee Heureuse | 344 700 € | 81 m² | 4 256 € |
| 04/06/2026 | 1298a Mas Tarter | 338 455 € | 88 m² | 3 846 € |
| 03/06/2026 | 26b Rue Des Micocouliers | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 27/04/2026 | 5002f La Vall | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 23/03/2026 | 9ter Rue Du Mas Del Rost | 287 500 € | 104 m² | 2 764 € |
| 18/03/2026 | 7 Av Du Roussillon | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/03/2026 | 18 Rue De La Gabarre | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/03/2026 | Che De La Petite Gabarre | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 30/01/2026 | 1 Rue Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 06/01/2026 | 30 Rte De Laroque Des Alberes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Neoulous | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Du Mas Costella | 267 450 € | 93 m² | 2 876 € |