881 000 €
T6
308 m²
SOREDE
66690
-9%
vs marché
2 860
€/m²
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Maison • 6 pièces • 308 m²
SOREDE (66690)
Terrain
913 m²
Construction
1897
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
EXCEPTIONNEL !!! Un bien rare situé dans l' hyper centre du village...Coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété de 1897 en Pierre et Cayrou de 308 m² habitable implantée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
881 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 885 €
Prix net vendeur
847 115 €
Frais de notaire
+59 927 €
Émoluments
8 598 €
Droits & taxes
49 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 927 €
Capital à emprunter
940 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 247 €/mois | 34 082 €/mois | 944 748 € | 97 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 256 €/mois | 25 018 €/mois | 990 720 € | 143 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 1 074 780 € | 227 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 890 €/mois | 14 818 €/mois | 1 173 600 € | 326 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 1 278 600 € | 431 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
40 656 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-3 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher