223 650 €
T3
120 m²
SORDE L ABBAYE
40300
-12%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
SORDE L ABBAYE (40300) • Sorde-l'Abbaye
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
15 840 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SORDE L ABBAYE
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T5 ORIST
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230 309 € | 2 075 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CRICQ DU GAVE
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199 000 € | 1 354 € | 147 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYREHORADE
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/10/2024 | 63 Rue Lavielle | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 14/10/2024 | 347 Rte Du Pont De L'arribere | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 06/09/2024 | 105 Rte Du Camping | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 23/07/2024 | 1949 Rte De Salies | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 31/08/2023 | 232 Chem De Bordenave | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 28/07/2023 | 56 Chem De Peborde | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |