195 000 €
T4
94 m²
SORBIERS
42290
-34%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SORBIERS (42290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
12 408 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORBIERS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Marie Curie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue De Savoie | 282 800 € | 105 m² | 2 693 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Cygne Sauvage | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 26/03/2025 | 18 Lot Les Genets | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue Du Stade | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Coquelicots | 221 880 € | 109 m² | 2 036 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Du Partage Des Eaux | 240 800 € | 74 m² | 3 254 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Du Cygne Sauvage | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Du Pilat | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Cygne Sauvage | 247 900 € | 101 m² | 2 454 € |
| 17/12/2024 | 24 Lot Les Petunias | 299 470 € | 102 m² | 2 936 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Du Beaujolais | 273 500 € | 85 m² | 3 218 € |
| 27/11/2024 | 556 Rue Du Puyt | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Vallee | 304 025 € | 99 m² | 3 071 € |
| 20/11/2024 | 37 Av Charles De Gaulle | 268 080 € | 100 m² | 2 681 € |