210 000 €
T5
92 m²
SORBIERS
42290
-22%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
SORBIERS (42290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 144 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORBIERS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Marie Curie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue De Savoie | 282 800 € | 105 m² | 2 693 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Cygne Sauvage | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 26/03/2025 | 18 Lot Les Genets | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue Du Stade | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Coquelicots | 221 880 € | 109 m² | 2 036 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Du Partage Des Eaux | 240 800 € | 74 m² | 3 254 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Du Cygne Sauvage | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Du Pilat | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Cygne Sauvage | 247 900 € | 101 m² | 2 454 € |
| 17/12/2024 | 24 Lot Les Petunias | 299 470 € | 102 m² | 2 936 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Du Beaujolais | 273 500 € | 85 m² | 3 218 € |
| 27/11/2024 | 556 Rue Du Puyt | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Vallee | 304 025 € | 99 m² | 3 071 € |
| 20/11/2024 | 37 Av Charles De Gaulle | 268 080 € | 100 m² | 2 681 € |