158 000 €
T4
89 m²
SORBIERS
42290
-29%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
URGENT
SORBIERS (42290) • Sorbiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 748 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SORBIERS ↗ +3.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 20 Rue Rambert Faure | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 28/02/2025 | 48b Rue De La Vaure | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 03/12/2024 | 4ter Rue De L Onzon | 207 200 € | 88 m² | 2 355 € |
| 21/11/2024 | 127 Rue De La Choltiere | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 18/11/2024 | 48 Av Du Valjoly | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De L Onzon | 177 950 € | 73 m² | 2 438 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 09/09/2024 | 37 Rue Des Ecoles | 218 000 € | 69 m² | 3 159 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De La Flache | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 11/04/2024 | 37 Rue Des Ecoles | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 08/04/2024 | 16 Rue De Boiron | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue De L Industrie | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/12/2023 | 48 Av Du Valjoly | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |