335 000 €
T6
193 m²
SORBIERS
42290
-39%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 193 m²
SORBIERS (42290)
Terrain
1 085 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 290 €/mois | 13 000 €/mois | 360 360 € | 37 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 377 880 € | 54 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 87 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 122 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 482 700 € | 159 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
25 476 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SORBIERS ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 30 Rue Du Champ Blanc | 790 000 € | 192 m² | 4 115 € |
| 15/07/2024 | 4 Lot L Helios | 469 000 € | 173 m² | 2 711 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Rene Cassin | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Mollanche | 417 100 € | 154 m² | 2 708 € |
| 20/03/2024 | 1 Imp Bel Ami | 324 000 € | 171 m² | 1 895 € |
| 28/08/2023 | 4 Rue Du Pilat | 354 000 € | 200 m² | 1 770 € |
| 06/07/2023 | 37 Rue De La Brosse | 348 000 € | 159 m² | 2 189 € |
| 07/06/2023 | 24 Rue Du Beaujolais | 379 000 € | 190 m² | 1 995 € |
| 06/04/2023 | 2 Lot L Helios | 572 170 € | 220 m² | 2 601 € |