269 000 €
T4
100 m²
SONNAY
38150
+15%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SONNAY (38150) • Sonnay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONNAY ↘ -8.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHANAS
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275 000 € | 2 594 € | 106 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 SALAISE SUR SANNE
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 2280 Rte Du Dauphine | 82 110 € | 91 m² | 902 € |
| 21/01/2025 | 5217 Saint Sulpice | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 27/12/2024 | 1350 Rte Du Dauphine | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 25/10/2024 | 175 Che De La Combe Des Essarts | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 26/09/2024 | 580 Rte Des Sables | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 13/06/2024 | 45 Che De Galaure | 145 198 € | 104 m² | 1 396 € |
| 27/05/2024 | 2000 Rte Du Dauphine | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 12/04/2024 | 670 Rte Des Sables | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 30/11/2023 | 520 Che Du Petit Bois | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/07/2023 | 35 Che De Tepin | 204 250 € | 88 m² | 2 321 € |
| 12/07/2023 | 715 Che Des Routes | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |