60 000 €
T3
70 m²
SOMPT
79110
-39%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SOMPT (79110)
Terrain
1 201 m²
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
G
425 kWh/m²
GES
G
121 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 198 € | 3,25% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 258 € | 3,35% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
9 240 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Four Banal | 70 588 € | 90 m² | 784 € |
| 21/02/2025 | 5 Che De La Raffiniere | 37 500 € | 81 m² | 463 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Du Chene | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Du Forgeron | 116 000 € | 53 m² | 2 189 € |
| 04/07/2024 | 59 Rte Des Chaillots | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 26/04/2024 | 2a Rue Du Puits De La Barre | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Du Chene | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 20/07/2023 | 5 Rte Des Pierrefites | 75 000 € | 86 m² | 872 € |