64 600 €
T3
70 m²
LOUBILLE
79110
-21%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 600 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LOUBILLE (79110)
Terrain
1 201 m²
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
G
425 kWh/m²
GES
G
121 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 076 €
Prix net vendeur
61 524 €
Frais de notaire
+6 045 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 645 €
Capital à emprunter
70 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 71 064 € | 7 484 € | 3,20% |
| 10 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 74 520 € | 10 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 500 € | 3,45% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 32 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,30%
9 240 €/an
Rendement net
8,96%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBIGNE
|
61 600 € | 780 € | 79 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 15 Rue Du Four | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Du Vieux Puits | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |