137 000 €
T5
93 m²
SOMPT
79110
-0%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
SOMPT (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
12 276 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARDILLEUX
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T5 VILLEMAIN
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 18 Rue Du Pre Chapelier | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Du Four Banal | 70 588 € | 90 m² | 784 € |
| 21/02/2025 | 5 Che De La Raffiniere | 37 500 € | 81 m² | 463 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Du Chene | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Du Chene | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/07/2024 | 59 Rte Des Chaillots | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 07/06/2024 | 3 Imp Du Chene | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 26/04/2024 | 2a Rue Du Puits De La Barre | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Lacs | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 23/02/2024 | 4 Imp Du Chene | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 20/07/2023 | 5 Rte Des Pierrefites | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 23/06/2023 | 5 Rte Des Ajoncs | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 30/05/2023 | 11 Rue Du Pre Chapelier | 75 000 € | 99 m² | 758 € |