280 000 €
T4
130 m²
SOMMIERES
30250
-35%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SOMMIERES (30250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
17 160 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOMMIERES
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBAS
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBAS
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBAS
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
269 000 € | 1 747 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
269 000 € | 1 747 € | 154 m² | 4 | Voir |
|
T6 LECQUES
|
268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
262 000 € | 2 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
262 000 € | 2 047 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVIEILLE
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVIEILLE
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 514 Che De Campagne | 691 600 € | 105 m² | 6 587 € |
| 29/04/2025 | 6149 Rue Docteur Marcel Paulet | 282 000 € | 104 m² | 2 712 € |
| 28/03/2025 | 251 Mte De La Saussinette | 222 000 € | 114 m² | 1 947 € |
| 07/03/2025 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 253 883 € | 110 m² | 2 308 € |
| 05/03/2025 | 261 Che Des Oliviers | 384 250 € | 118 m² | 3 256 € |
| 13/12/2024 | 15 Che De La Sarriette | 337 750 € | 120 m² | 2 815 € |
| 08/11/2024 | 238 Imp De L Olivette | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Jardiniere | 180 661 € | 119 m² | 1 518 € |
| 13/05/2024 | 50 Che De Calais | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 09/02/2024 | 2 Che Du Chateau Fort | 222 200 € | 120 m² | 1 852 € |
| 15/12/2023 | 214 Che De La Sarriette | 557 700 € | 110 m² | 5 070 € |
| 08/12/2023 | 395 Che De Montredon | 440 000 € | 114 m² | 3 860 € |
| 23/11/2023 | 2 Imp Du Merlot | 419 550 € | 106 m² | 3 958 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue De L Arnede | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 10/10/2023 | 41 Rue Des Amandiers | 304 000 € | 120 m² | 2 533 € |