181 000 €
T4
80 m²
SOMMIERES
30250
+29%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SOMMIERES (30250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
10 560 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SOMMIERES ↗ +0.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue Antonin Paris | 80 500 € | 69 m² | 1 167 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Flamande | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 4b Pl Jean Jaures | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 04/11/2024 | 27 Quai Cleon Griolet | 224 800 € | 62 m² | 3 626 € |
| 22/10/2024 | 5 Av Raoul Gaussen | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 22/10/2024 | 5 Av Raoul Gaussen | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Leon Penchinat | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue De La Monnaie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Marx Dormoy | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Emilien Dumas | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 6 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Flamande | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 02/05/2024 | 6 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 07/02/2024 | 17 Rue Gabriel Peri | 153 021 € | 60 m² | 2 550 € |