255 500 €
T5
102 m²
SOMMERVIEU
14400
+2%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SOMMERVIEU (14400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 002 €
Prix net vendeur
244 498 €
Frais de notaire
+18 595 €
Émoluments
2 820 €
Droits & taxes
14 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 095 €
Capital à emprunter
274 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 335 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
13 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMMERVIEU ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMMERVIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SUBLES
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252 000 € | 2 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 SUBLES
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252 000 € | 2 191 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LONGUES SUR MER
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251 441 € | 2 206 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGUES SUR MER
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251 441 € | 2 206 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCELLES
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251 100 € | 2 203 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCELLES
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250 140 € | 1 985 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
|
249 000 € | 2 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SUBLES
|
262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NONANT
|
247 900 € | 2 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 6 Imp Des Tilleuls | 296 400 € | 95 m² | 3 120 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue De L'eglise | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De L'ermitage | 305 750 € | 90 m² | 3 397 € |
| 18/07/2024 | 3 Sq Des Aulnes | 236 580 € | 103 m² | 2 297 € |
| 09/11/2023 | 4 Che Des Primeveres | 256 900 € | 100 m² | 2 569 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Des Peupliers | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 31/07/2023 | Rue Des Perelles | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Des Pommiers | 307 500 € | 119 m² | 2 584 € |
| 15/07/2023 | 2 Rue Des Perelles | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 24/05/2023 | 23b Rue Des Sources | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 04/05/2023 | 8 Rue Des Allies | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |