249 000 €
T5
112 m²
RYES
14400
+5%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
RYES (14400) • Ryes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 784 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RYES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RYES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RYES
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T6 SUBLES
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BAYEUX
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248 500 € | 1 897 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 SUBLES
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T5 RYES
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 RYES
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T5 VAUCELLES
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250 140 € | 1 985 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUR EN BESSIN
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247 400 € | 1 767 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUR EN BESSIN
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247 400 € | 1 767 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCELLES
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251 100 € | 2 203 € | 114 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | 17 Rue Hubert De Ryes | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue De La Tringale | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 15/09/2023 | 5034 Rue De Bayeux | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 05/09/2023 | 8 Che Du Home | 270 900 € | 130 m² | 2 084 € |
| 01/06/2023 | 3 Chemin Du Mont Potin | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |