169 842 €
T5
76 m²
SOMLOIRE
49360
+55%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 842 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
SOMLOIRE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 842 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 088 €
Prix net vendeur
161 754 €
Frais de notaire
+12 920 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 762 €
Capital à emprunter
182 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
10 032 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMLOIRE ↗ +25.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue Du Fromenteau | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 15/11/2024 | 6 Che De La Preverie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 05/11/2024 | 5098 Buhandiere | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Du Stade | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 05/06/2024 | 7 Pl Du Souvenir | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 24/05/2024 | 29 Rue Des Jonquilles | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 08/04/2024 | 5303 La Chaperonniere | 134 530 € | 88 m² | 1 529 € |
| 14/03/2024 | 3 Rue Des Jonquilles | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue Des Jonquilles | 87 150 € | 58 m² | 1 503 € |
| 21/07/2023 | 5299 Daillon | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |