251 797 €
T4
75 m²
SOMBERNON
21540
+140%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 797 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SOMBERNON (21540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 990 €
Prix net vendeur
239 807 €
Frais de notaire
+18 273 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 070 €
Capital à emprunter
270 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 119 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
9 900 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMBERNON ↘ -9.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMBERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOMBERNON
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264 729 € | 2 941 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMBERNON
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237 342 € | 3 082 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMBERNON
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237 342 € | 3 082 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAISY BAS
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231 461 € | 2 789 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAISY BAS
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227 743 € | 2 449 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAISY BAS
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221 808 € | 2 672 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAISY BAS
|
214 215 € | 2 612 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Av Du Pave | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 12/11/2024 | 45 Av De La Brenne | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/09/2024 | 3 All Des Mesanges | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Ruches | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 04/03/2024 | 57 Av De La Brenne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Mesanges | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |