239 500 €
T4
144 m²
SOMAIN
59490
+9%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
SOMAIN (59490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
19 008 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMAIN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 126 Rue Wilson | 183 600 € | 162 m² | 1 133 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue Chevalier De La Barre | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue De La Republique | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue Wilson | 142 500 € | 149 m² | 956 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue Pierre Semard | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Alexandre Bisiaux | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 06/02/2025 | 4b Rue Fernand | 264 100 € | 128 m² | 2 063 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Ferrer | 181 500 € | 128 m² | 1 418 € |
| 23/12/2024 | 97 Bd Louise Michel | 176 150 € | 122 m² | 1 444 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Antoine Mercier | 216 660 € | 123 m² | 1 761 € |
| 12/11/2024 | 52 Rue Lucie Aubrac | 270 500 € | 133 m² | 2 034 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Gambetta | 176 250 € | 131 m² | 1 345 € |
| 02/10/2024 | 65 Rue Pasteur | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 06/09/2024 | 10 Rue Edwin Labendzki | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 27/08/2024 | 73 Bd Louise Michel | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |