86 800 €
T1
55 m²
SOMAIN
59490
+20%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 55 m²
SOMAIN (59490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 525 €
Prix net vendeur
82 275 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 269 €
Capital à emprunter
94 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 94 668 € | 9 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
7 260 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 88 Rue Achille Andris | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Suzanne Lanoy | 36 000 € | 37 m² | 973 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Gambetta | 46 000 € | 42 m² | 1 095 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Vaillant Couturier | 46 000 € | 52 m² | 885 € |
| 14/11/2024 | 61 Rue Gambetta | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Achille Andris | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 09/10/2024 | 95 Rue Anatole France | 58 000 € | 49 m² | 1 184 € |
| 11/09/2024 | 88 Rue Achille Andris | 74 500 € | 38 m² | 1 961 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Wilson | 152 000 € | 37 m² | 4 108 € |
| 26/02/2024 | 74b Rue Edmond Simon | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 16/01/2024 | 44 Rue Pasteur | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 16/01/2024 | 44 Rue Pasteur | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 09/11/2023 | 19 Rue Jean Baptiste Durieux | 319 000 € | 57 m² | 5 596 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Wilson | 112 500 € | 45 m² | 2 500 € |
| 17/10/2023 | 25 Rue Vaillant Couturier | 61 500 € | 52 m² | 1 183 € |