86 000 €
T2
51 m²
SOMAIN
59490
+34%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
SOMAIN (59490) • Villers Campeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 483 €
Prix net vendeur
81 517 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 417 €
Capital à emprunter
93 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
6 732 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOMAIN ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SOMAIN
|
86 000 € | 1 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 88 Rue Achille Andris | 73 000 € | 38 m² | 1 921 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Suzanne Lanoy | 36 000 € | 37 m² | 973 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Gambetta | 46 000 € | 42 m² | 1 095 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Vaillant Couturier | 46 000 € | 52 m² | 885 € |
| 14/11/2024 | 61 Rue Gambetta | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Achille Andris | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 09/10/2024 | 95 Rue Anatole France | 58 000 € | 49 m² | 1 184 € |
| 11/09/2024 | 88 Rue Achille Andris | 74 500 € | 38 m² | 1 961 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Wilson | 152 000 € | 37 m² | 4 108 € |
| 17/06/2024 | 7 Rue Joseph Bouliez | 235 000 € | 31 m² | 7 581 € |
| 26/02/2024 | 74b Rue Edmond Simon | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 16/01/2024 | 44 Rue Pasteur | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 16/01/2024 | 44 Rue Pasteur | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 09/11/2023 | 19 Rue Jean Baptiste Durieux | 319 000 € | 57 m² | 5 596 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue Wilson | 112 500 € | 45 m² | 2 500 € |