159 614 €
T4
83 m²
SOLTERRE
45700
+18%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SOLTERRE (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 601 €
Prix net vendeur
152 013 €
Frais de notaire
+12 252 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 866 €
Capital à emprunter
171 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 18 193 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 761 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 42 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 59 641 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 79 021 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
10 956 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOLTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Rue Des Acacias | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 08/08/2025 | 24 Che Des Sables | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 12/07/2025 | 7 Rue Georges Raoul | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Des Acacias | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Leon Plancheron | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 18/09/2024 | 17 Rte De La Gare | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 10/09/2024 | 9 Rte De La Gare | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 09/07/2024 | 8 Che Du Finier | 172 500 € | 70 m² | 2 464 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue Leon Plancheron | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp De L'eglise | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 19/01/2024 | 2 Che Des Etangs | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |