173 000 €
T5
136 m²
SOLENTE
60310
N/A
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
SOLENTE (60310) • Solente
Niveaux
2
Terrain
477 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE - SOLENTE - à 10 minutes de Roye et de Nesle : villes dynamiques : écoles, commerces, cabinet médical, pharmacies, gare, cinéma/théâtre, à 20 minutes de la gare TGV hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 45 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 65 718 € | 3,50% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 86 838 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,43%
16 320 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 490 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
59%