180 000 €
T7
134 m²
AMY
60310
-28%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
AMY (60310) • Amy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 197 400 € | 23 124 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 33 924 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 53 604 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 75 324 € | 3,82% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 98 724 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,93%
16 080 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 340 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 126 €/an
GLI (3,0%)
482 €/an
Vacance locative
1 339 €/an
Total charges
5 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 340 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 340 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow positif ✔
+54 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Amy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2026 | 46 Grande Rue | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Des Vaches | 145 826 € | 115 m² | 1 268 € |
| 11/12/2024 | 84 Gr Grande Rue | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |