485 000 €
T4
100 m²
SOLAIZE
69360
+23%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOLAIZE (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
13 200 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SIMANDRES
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T5 SOLAIZE
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482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 SEREZIN DU RHONE
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491 250 € | 3 930 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 TERNAY
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495 500 € | 4 764 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TERNAY
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495 500 € | 4 906 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 SEREZIN DU RHONE
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473 750 € | 4 120 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 TERNAY
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471 500 € | 4 407 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5426 Rue De L Ozon | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 25/04/2025 | 64b Rue De La Republique | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 31/03/2025 | 71 Rue De Charriolle | 388 000 € | 105 m² | 3 695 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Sylvestre | 327 670 € | 88 m² | 3 724 € |
| 13/12/2024 | 225 Rue Du Chenevis | 359 000 € | 94 m² | 3 819 € |
| 26/11/2024 | 395 Rue Du Chenevis | 91 000 € | 95 m² | 958 € |
| 07/11/2024 | 144 Rue Gilbert Descrottes | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 01/10/2024 | 52 Rue Des Merles | 435 260 € | 111 m² | 3 921 € |
| 23/09/2024 | 282 Rte Du Pilon | 362 500 € | 106 m² | 3 420 € |
| 19/09/2024 | 5583 Rue De L Ozon | 476 900 € | 109 m² | 4 375 € |
| 18/09/2024 | 5375 Bayard | 430 000 € | 93 m² | 4 624 € |
| 24/07/2024 | 37 Che Du Petit Merquet | 307 900 € | 85 m² | 3 622 € |
| 03/07/2024 | 51 Rue Gilbert Descrottes | 472 050 € | 116 m² | 4 069 € |
| 18/06/2024 | 2277 Che De La Blancherie | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 10/06/2024 | 5321 Che De La Blancherie | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |