149 000 €
T5
74 m²
SOISSONS
02200
+6%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
SOISSONS (02200)
Terrain
1 540 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
9 768 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOISSONS ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOISSONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOISSONS
1 360-1 510€
113j
1 562-1 712€
142j
1 670-1 820€
94j
1 831-1 981€
140j
1 988-2 138€
155j
2 104-2 254€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOISSONS
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T5 POMMIERS
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144 000 € | 1 582 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Rue Jean De La Fontaine | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 16/12/2025 | 60 Rue De Croisy | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 08/12/2025 | 14 Imp Du Cimetiere | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 05/12/2025 | 64 Av De Pasly | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 26/11/2025 | 8 Imp De Tunis | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 10/11/2025 | 18 Rue Du General Mangin | 132 000 € | 58 m² | 2 276 € |
| 10/11/2025 | 55 Bd Edouard Branly | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue Des Saules | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 21/10/2025 | 1 Sen Du Moulin De La Buse | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 20/10/2025 | 25 Rue Pierre Monnin | 115 700 € | 89 m² | 1 300 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Frizebois | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue Pepin Le Bref | 78 518 € | 83 m² | 946 € |
| 25/08/2025 | 9 Imp Du 12e Rei | 53 210 € | 70 m² | 760 € |
| 05/08/2025 | 2b Rue Jean Delaplace | 159 500 € | 81 m² | 1 969 € |
| 05/08/2025 | 21 Rue Henri Salleron | 115 150 € | 77 m² | 1 495 € |