367 500 €
T6
160 m²
SOISSONS
02200
+18%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
SOISSONS (02200) • Presles
Terrain
850 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 135 €
Prix net vendeur
353 365 €
Frais de notaire
+26 062 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 562 €
Capital à emprunter
393 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 40 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 60 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 449 640 € | 95 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 529 200 € | 174 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
21 120 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOISSONS ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SOISSONS
1 420-1 570€
98j
1 568-1 718€
128j
1 696-1 846€
114j
1 867-2 017€
194j
2 000-2 150€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SOISSONS
|
362 000 € | 2 057 € | 176 m² | 9 | Voir |
|
T9 SOISSONS
|
379 900 € | 2 316 € | 164 m² | 9 | Voir |
|
T8 SOISSONS
|
354 000 € | 1 967 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 BELLEU
|
347 000 € | 2 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEU
|
347 000 € | 2 210 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
345 000 € | 2 091 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMIERS
|
390 000 € | 2 393 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMIERS
|
390 000 € | 2 393 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 SOISSONS
|
343 200 € | 2 080 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T6 SOISSONS
|
321 900 € | 1 839 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOISSONS
|
316 000 € | 1 951 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 81 900 € | 165 m² | 496 € |
| 24/03/2025 | 22b Av De Reims | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue Moliere | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Gambetta | 414 300 € | 159 m² | 2 606 € |
| 30/08/2024 | 6b Bd Victor Hugo | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 13 Av Du President Kennedy | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 26/04/2024 | 25 Bd De Strasbourg | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 09/04/2024 | 218 Av De Chateau Thierry | 230 730 € | 153 m² | 1 508 € |
| 18/03/2024 | 51 Rue Du Chateau D Albatre | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 06/02/2024 | 17 Rue Racine | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 29/01/2024 | 46 Av Du President Kennedy | 260 600 € | 161 m² | 1 619 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Saint Leger | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 14/12/2023 | 9003 La Gare | 351 876 € | 140 m² | 2 513 € |