245 900 €
T7
140 m²
SOISSONS
02200
+2%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 900 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
SOISSONS (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 589 €
Prix net vendeur
235 311 €
Frais de notaire
+17 965 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 865 €
Capital à emprunter
263 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
18 480 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SOISSONS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1b Av De Pasly | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Arago | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 11/06/2025 | 19 Av Du President Kennedy | 248 000 € | 118 m² | 2 102 € |
| 07/05/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 81 900 € | 165 m² | 496 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Saint Waast | 217 350 € | 119 m² | 1 826 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue Moliere | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 02/12/2024 | 51 Rue Abelard | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Gambetta | 414 300 € | 159 m² | 2 606 € |
| 18/09/2024 | 13 Bd De Strasbourg | 131 600 € | 114 m² | 1 154 € |
| 30/08/2024 | 13 Bd Pasteur | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 30/08/2024 | 6b Bd Victor Hugo | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 13 Av Du President Kennedy | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 27/06/2024 | 3 Av Du President Kennedy | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |