267 800 €

T7 190 m²

SOISSONS 02200

-18% vs marché

1 409 €/m²

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267 800 €

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Maison • 7 pièces • 190 m²

SOISSONS (02200) • Gare

Niveaux 4

Terrain 209 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE C 141 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Gaz

, l'immobilier moins cher ! Ludovic Lefèvre vous propose à SOISSONS, proche du centre ville et de ses commerces, proche de l'hôpital, de la gare et des écoles, cette maison de vill...

18 Avenue de Reims 02200 Soissons

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 300 €

Prix net vendeur 257 500 €

Frais de notaire +19 487 €

Émoluments 2 945 €

Droits & taxes 15 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 287 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 287 287 €

Capital à emprunter 287 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 434 €/mois	10 406 €/mois	288 456 €	29 898 €	3,15%
10 ans	2 521 €/mois	7 639 €/mois	302 520 €	43 962 €	3,20%
15 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	328 140 €	69 582 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	356 640 €	98 082 €	3,40%
25 ans	1 287 €/mois	3 900 €/mois	386 100 €	127 542 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,37%

25 080 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 7p, SOISSONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SOISSONS ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	9 Bd De Strasbourg	81 900 €	165 m²	496 €
24/03/2025	22b Av De Reims	400 000 €	173 m²	2 312 €
12/12/2024	41 Rue Moliere	285 000 €	160 m²	1 781 €
18/11/2024	7 Rte De Presles	205 000 €	195 m²	1 051 €
11/10/2024	13 Bd Gambetta	414 300 €	159 m²	2 606 €
09/04/2024	218 Av De Chateau Thierry	230 730 €	153 m²	1 508 €
19/02/2024	50 Rue De Meneau	170 000 €	215 m²	791 €
06/02/2024	17 Rue Racine	310 000 €	160 m²	1 938 €
29/01/2024	46 Av Du President Kennedy	260 600 €	161 m²	1 619 €
30/11/2023	9 Rue De La Terriere	222 000 €	160 m²	1 388 €
22/06/2023	9 Rue De La Terriere	185 000 €	160 m²	1 156 €
06/06/2023	43 Av De Paris	480 000 €	177 m²	2 712 €
04/05/2023	20 Rue Des Minimes	190 000 €	175 m²	1 086 €
12/04/2023	1 Bd Jeanne D Arc	550 000 €	202 m²	2 723 €
31/03/2023	9 Av Thiers	431 000 €	212 m²	2 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).