361 350 €
T6
149 m²
SMARVES
86240
+22%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 350 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
SMARVES (86240)
Terrain
1 000 m²
DPE
A
70 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 561 €
Prix net vendeur
345 789 €
Frais de notaire
+25 543 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 893 €
Capital à emprunter
386 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 40 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
19 668 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/04/2025 | 1 Rue De Wachtberg | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Deux Sources | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/02/2025 | 7 Che Des Chails | 127 500 € | 131 m² | 973 € |
| 28/01/2025 | 4 Pl Abbe Bonnin | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 09/04/2024 | 145 Rue Des Lavandieres | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue Du Clos | 295 250 € | 122 m² | 2 420 € |
| 08/11/2023 | 9a Rue Louise Michel | 447 000 € | 148 m² | 3 020 € |
| 05/06/2023 | 1 La Rangoniere | 242 000 € | 144 m² | 1 681 € |