493 500 €
T4
94 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-4%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • Six-Fours-les-Plages
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 500 €
Prix net vendeur
470 000 €
Frais de notaire
+34 063 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 563 €
Capital à emprunter
527 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 306 €/mois | 19 109 €/mois | 529 704 € | 54 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 555 480 € | 80 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 602 640 € | 127 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 180 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 234 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 408 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 822 Roc Font De Fillol | 392 300 € | 85 m² | 4 615 € |
| 27/06/2025 | 170 Tra De La Cauquiere | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 26/06/2025 | 7 Lot Les Hauts Cros | 710 000 € | 89 m² | 7 978 € |
| 19/06/2025 | 67 Rue George Sand | 597 500 € | 88 m² | 6 790 € |
| 11/06/2025 | 6 Che De La Petugue | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue Des Colibris | 426 000 € | 97 m² | 4 392 € |
| 06/06/2025 | 81 Che Du Vallon | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 27/05/2025 | 9006 Av De La Mer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 27/05/2025 | 162 Che Du Rayolet | 371 850 € | 74 m² | 5 025 € |
| 22/05/2025 | 15 Lot De La Cheneraie | 620 100 € | 110 m² | 5 637 € |
| 22/05/2025 | 2240 Av Du Brusc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 21/05/2025 | 6 Imp Des Cycas | 532 400 € | 89 m² | 5 982 € |
| 19/05/2025 | 118 Imp Des Jonquilles | 545 000 € | 87 m² | 6 264 € |
| 15/05/2025 | 645 Che Des Puerats | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 14/05/2025 | 1385 Av Laennec | 532 650 € | 90 m² | 5 918 € |