629 000 €
T5
148 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-14%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • le-fort
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
19 536 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 4 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 4 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 4 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 4 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 4 250 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
629 000 € | 4 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
620 000 € | 4 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
620 000 € | 4 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
620 000 € | 4 133 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 SIX FOURS LES PLAGES
|
610 000 € | 3 697 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
649 000 € | 4 385 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIX FOURS LES PLAGES
|
649 500 € | 4 741 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SIX FOURS LES PLAGES
|
660 000 € | 4 049 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 125 Imp Des Valerianes | 723 480 € | 119 m² | 6 080 € |
| 16/06/2025 | 13 Lot La Calade | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 28/05/2025 | 88 Rue Garnaud | 630 500 € | 119 m² | 5 298 € |
| 23/05/2025 | 71 All Des Alyscamps | 431 000 € | 118 m² | 3 653 € |
| 29/04/2025 | 52b Che De Mouries | 1 005 000 € | 140 m² | 7 179 € |
| 29/04/2025 | 135 Che Du Rayolet | 1 547 880 € | 137 m² | 11 298 € |
| 29/04/2025 | 315f Che De Julien | 730 750 € | 170 m² | 4 299 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De Talian | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 15/04/2025 | 195 All Du Soleil | 780 000 € | 129 m² | 6 047 € |
| 02/04/2025 | 400 Av De Guigon | 671 200 € | 142 m² | 4 727 € |
| 31/03/2025 | 73 Boucle De Font Vert | 1 208 500 € | 118 m² | 10 242 € |
| 06/03/2025 | 217 Rue De La Vallee D'ocre | 572 500 € | 147 m² | 3 895 € |
| 04/03/2025 | 385 Che Du Mont Salva | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 105 Imp Des Mouettes | 1 835 217 € | 118 m² | 15 553 € |
| 21/02/2025 | 190 Vc Boucle Parc Greco Romain | 950 000 € | 128 m² | 7 422 € |