208 000 €
T2
47 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-26%
vs marché
4 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • le-fort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 204 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SIX FOURS LES PLAGES
5 676-5 826€
95j
5 800-5 950€
154j
6 142-6 292€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
208 000 € | 4 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE BRUSC
|
212 000 € | 4 157 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
212 000 € | 4 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 SIX FOURS LES PLAGES
|
215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
215 000 € | 4 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 SIX FOURS LES PLAGES
|
215 000 € | 4 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
199 000 € | 4 146 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
219 500 € | 4 772 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
222 000 € | 4 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
222 000 € | 4 933 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 SIX FOURS LES PLAGES
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 SIX FOURS LES PLAGES
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIX FOURS LES PLAGES
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1179 Cor De La Coudouliere | 330 000 € | 58 m² | 5 690 € |
| 23/06/2025 | 480 All De La Pinede | 313 200 € | 43 m² | 7 284 € |
| 19/06/2025 | 519 Cor De Solviou | 155 000 € | 32 m² | 4 844 € |
| 17/06/2025 | 58 Av Des Platanes | 326 000 € | 47 m² | 6 936 € |
| 17/06/2025 | 168 Av Du Mont Aigoual | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |
| 12/06/2025 | 228 Che Grand Chrestian | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 11/06/2025 | 169 Bd Louis Faraud | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 11/06/2025 | 7 Av Le Mail | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 06/06/2025 | 226 Che De Pascal | 133 500 € | 42 m² | 3 179 € |
| 04/06/2025 | 150 All De La Pinede | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 02/06/2025 | 85 Imp Des Pres | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue Du Cros De Boyer | 233 500 € | 47 m² | 4 968 € |
| 02/06/2025 | 71 Imp Des Tamaris | 213 500 € | 34 m² | 6 279 € |
| 28/05/2025 | 226 Che De Pascal | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 58 Av Des Platanes | 236 000 € | 45 m² | 5 244 € |