474 500 €
T6
125 m²
SIX FOURS LES PLAGES
83140
-21%
vs marché
3 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SIX FOURS LES PLAGES (83140) • le-fort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 433 €
Prix net vendeur
454 067 €
Frais de notaire
+32 969 €
Émoluments
4 830 €
Droits & taxes
26 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 469 €
Capital à emprunter
507 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 509 544 € | 52 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 534 240 € | 77 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 579 600 € | 122 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 173 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 682 200 € | 225 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
16 500 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SIX FOURS LES PLAGES ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
474 500 € | 3 796 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
474 000 € | 3 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
474 000 € | 3 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
474 000 € | 3 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIX FOURS LES PLAGES
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 170 Tra De La Cauquiere | 560 000 € | 105 m² | 5 333 € |
| 19/06/2025 | 125 Imp Des Valerianes | 723 480 € | 119 m² | 6 080 € |
| 28/05/2025 | 88 Rue Garnaud | 630 500 € | 119 m² | 5 298 € |
| 23/05/2025 | 71 All Des Alyscamps | 431 000 € | 118 m² | 3 653 € |
| 22/05/2025 | 15 Lot De La Cheneraie | 620 100 € | 110 m² | 5 637 € |
| 15/05/2025 | 645 Che Des Puerats | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 06/05/2025 | 271 Av Le Mail | 705 000 € | 106 m² | 6 651 € |
| 29/04/2025 | 869 Bd Des Ecoles | 1 100 000 € | 105 m² | 10 476 € |
| 29/04/2025 | 52b Che De Mouries | 1 005 000 € | 140 m² | 7 179 € |
| 29/04/2025 | 135 Che Du Rayolet | 1 547 880 € | 137 m² | 11 298 € |
| 23/04/2025 | 175 Che De Malfosse | 652 000 € | 105 m² | 6 210 € |
| 15/04/2025 | 195 All Du Soleil | 780 000 € | 129 m² | 6 047 € |
| 11/04/2025 | 1147 Av Du Brusc | 495 739 € | 105 m² | 4 721 € |
| 02/04/2025 | 400 Av De Guigon | 671 200 € | 142 m² | 4 727 € |
| 31/03/2025 | 401 Av Laennec | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |