172 000 €
T4
97 m²
SISTERON
04200
+28%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
SISTERON (04200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 804 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SISTERON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 422 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 34 Rue Chapuzie | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 18/02/2025 | 9005 Av Du Stade | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 26/11/2024 | 121 Rte De Saint Geniez | 426 712 € | 90 m² | 4 741 € |
| 16/11/2024 | 9600 Rue Des Cordeliers | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Font Chaude | 244 377 € | 90 m² | 2 715 € |
| 27/06/2024 | 126 Rue De Provence | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 05/06/2024 | 9303 Av Du Stade | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 16/02/2024 | 179 Rte De Noyers | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/12/2023 | 9746 Av De La Liberation | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 01/09/2023 | 55 Pl Paul Arene | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 11/08/2023 | 9501 Av Jean Jaures | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 04/08/2023 | 85 Rue Droite | 82 250 € | 80 m² | 1 028 € |
| 01/08/2023 | 241 Av Paul Arene | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 06/07/2023 | 241 Av Paul Arene | 113 000 € | 86 m² | 1 314 € |
| 06/07/2023 | 9013 Av Jean Des Figues | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |