399 000 €
T4
162 m²
SISTERON
04200
-15%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
SISTERON (04200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
21 384 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SISTERON ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SISTERON
2 727-2 877€
108j
2 895-3 045€
53j
3 124-3 274€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEVONS
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T5 BEVONS
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399 000 € | 2 404 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T4 MISON
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399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T4 MISON
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399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 4 | Voir |
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T6 ENTREPIERRES
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420 000 € | 2 745 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ENTREPIERRES
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 MISON
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 MISON
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420 000 € | 2 727 € | 154 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 2 727 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T7 BEVONS
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367 500 € | 1 955 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 BEVONS
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367 500 € | 1 955 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T5 VALBELLE
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367 500 € | 2 341 € | 157 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Av Du Stade | 192 100 € | 150 m² | 1 281 € |
| 28/03/2025 | 9505 Le Touer | 295 000 € | 189 m² | 1 561 € |
| 05/02/2025 | 12 Av Du Stade | 285 700 € | 133 m² | 2 148 € |
| 11/12/2024 | 9003 Che De L Adrech | 323 000 € | 134 m² | 2 410 € |
| 12/11/2024 | 9017 Rue Des Marres | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 28/10/2024 | 9600 Le Couvent | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 05/10/2024 | 5 Rue Notre Dame Du Chateau | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 05/03/2024 | 23 Rue Des Jardins | 355 000 € | 167 m² | 2 126 € |
| 21/02/2024 | 119 Av Des Chaudettes | 173 005 € | 168 m² | 1 030 € |
| 12/10/2023 | 9 Lot Le Segustero | 190 150 € | 142 m² | 1 339 € |
| 29/08/2023 | 9509 Che De L Adrech | 151 200 € | 130 m² | 1 163 € |
| 24/08/2023 | 9 Che Du Plan De La Baume | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 23/08/2023 | 13 Av Des Chaudettes | 357 300 € | 130 m² | 2 748 € |
| 21/07/2023 | 5 Av De St Domnin | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |