178 000 €
T2
44 m²
SISTERON
04200
+152%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SISTERON (04200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 808 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SISTERON ↗ +29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9003 Av Jean Jaures | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 20/03/2025 | 9001 Av Du Thor | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 20/03/2025 | 96 Rue Droite | 44 000 € | 57 m² | 772 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue Saunerie | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Droite | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 27/12/2024 | 4 Av Paul Arene | 67 000 € | 44 m² | 1 523 € |
| 13/12/2024 | 137 Rue De Provence | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 10/12/2024 | 2a Rue Frederic Mistral | 465 000 € | 43 m² | 10 814 € |
| 10/12/2024 | 171 Rue Droite | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 06/11/2024 | 9501 Av Jean Jaures | 41 800 € | 25 m² | 1 672 € |
| 31/10/2024 | 9035 Av De La Liberation | 92 500 € | 58 m² | 1 595 € |
| 29/10/2024 | 9023 Pl Du Docteur Robert | 86 400 € | 35 m² | 2 469 € |
| 18/10/2024 | 24 Av De La Liberation | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |
| 02/10/2024 | 131 Rue Deleuze | 36 500 € | 41 m² | 890 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Commandant Wilmart | 50 000 € | 51 m² | 980 € |