460 000 €
T6
120 m²
SISTERON
04200
+176%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SISTERON (04200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SISTERON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 52 Av Du 8 Mai 1945 | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 13/02/2025 | 48 L Hubac De La Baume | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 05/02/2025 | 12 Av Du Stade | 285 700 € | 133 m² | 2 148 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Font Chaude | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 11/12/2024 | 9003 Che De L Adrech | 323 000 € | 134 m² | 2 410 € |
| 12/11/2024 | 9017 Rue Des Marres | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 31/10/2024 | 9035 Av Jean Des Figues | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 28/10/2024 | 9600 Le Couvent | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 09/10/2024 | 116 Av Des Chaudettes | 283 200 € | 117 m² | 2 421 € |
| 05/10/2024 | 5 Rue Notre Dame Du Chateau | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 03/10/2024 | 2 Le Touer | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/09/2024 | 278 Le Plan De La Baume | 92 000 € | 111 m² | 829 € |
| 27/07/2024 | 72 Che Des Pres Hauts | 315 000 € | 109 m² | 2 890 € |
| 01/06/2024 | 25 Imp De Sarrabosc | 243 000 € | 112 m² | 2 170 € |
| 30/04/2024 | 30b Av De La Liberation | 339 000 € | 125 m² | 2 712 € |