489 000 €
T6
150 m²
SISTERON
04200
+135%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SISTERON (04200)
Terrain
713 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 550 560 € | 79 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
19 800 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SISTERON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MISON
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420 000 € | 2 727 € | 154 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Av Du Stade | 192 100 € | 150 m² | 1 281 € |
| 05/02/2025 | 12 Av Du Stade | 285 700 € | 133 m² | 2 148 € |
| 11/12/2024 | 9003 Che De L Adrech | 323 000 € | 134 m² | 2 410 € |
| 12/11/2024 | 9017 Rue Des Marres | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 31/10/2024 | 9035 Av Jean Des Figues | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 28/10/2024 | 9600 Le Couvent | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 05/10/2024 | 5 Rue Notre Dame Du Chateau | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 30/04/2024 | 30b Av De La Liberation | 339 000 € | 125 m² | 2 712 € |
| 05/03/2024 | 23 Rue Des Jardins | 355 000 € | 167 m² | 2 126 € |
| 21/02/2024 | 119 Av Des Chaudettes | 173 005 € | 168 m² | 1 030 € |
| 12/10/2023 | 9 Lot Le Segustero | 190 150 € | 142 m² | 1 339 € |
| 29/08/2023 | 9509 Che De L Adrech | 151 200 € | 130 m² | 1 163 € |
| 24/08/2023 | 9 Che Du Plan De La Baume | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 23/08/2023 | 13 Av Des Chaudettes | 357 300 € | 130 m² | 2 748 € |
| 21/07/2023 | 5 Av De St Domnin | 275 000 € | 148 m² | 1 858 € |