149 000 €
T3
65 m²
SISTERON
04200
+39%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SISTERON (04200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
8 580 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SISTERON ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Av Des Plantiers | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Chapuzie | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 24/03/2025 | 9003 Av Jean Jaures | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 20/03/2025 | 9001 Av Du Thor | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 20/03/2025 | 96 Rue Droite | 44 000 € | 57 m² | 772 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue Saunerie | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Droite | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 17/12/2024 | 9001 All Bertin | 106 450 € | 67 m² | 1 589 € |
| 10/12/2024 | 171 Rue Droite | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 29/11/2024 | 33 Av Du Jabron | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 28/11/2024 | 166 Rue Des Combes | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 14/11/2024 | 29 Rue Saunerie | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 31/10/2024 | 9035 Av De La Liberation | 92 500 € | 58 m² | 1 595 € |
| 24/10/2024 | 9001 Av Du Thor | 81 000 € | 65 m² | 1 246 € |
| 18/10/2024 | 24 Av De La Liberation | 144 000 € | 64 m² | 2 250 € |