135 000 €
T4
75 m²
SISTERON
04200
+29%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SISTERON (04200) • les Plantiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
9 900 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SISTERON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SISTERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Av Des Plantiers | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Chapuzie | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 20/03/2025 | 9001 Av Du Thor | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 20/03/2025 | 96 Rue Droite | 44 000 € | 57 m² | 772 € |
| 18/02/2025 | 9005 Av Du Stade | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue Saunerie | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Droite | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 17/12/2024 | 9001 All Bertin | 106 450 € | 67 m² | 1 589 € |
| 10/12/2024 | 171 Rue Droite | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 29/11/2024 | 33 Av Du Jabron | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 28/11/2024 | 166 Rue Des Combes | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 26/11/2024 | 121 Rte De Saint Geniez | 426 712 € | 90 m² | 4 741 € |
| 14/11/2024 | 29 Rue Saunerie | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Font Chaude | 244 377 € | 90 m² | 2 715 € |
| 31/10/2024 | 9035 Av De La Liberation | 92 500 € | 58 m² | 1 595 € |