283 392 €
T4
114 m²
SIORAC DE RIBERAC
24600
+61%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 392 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SIORAC DE RIBERAC (24600)
Terrain
30 233 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 392 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 203 €
Prix net vendeur
271 189 €
Frais de notaire
+20 426 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
16 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 818 €
Capital à emprunter
303 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
15 048 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SIORAC DE RIBERAC
|
283 392 € | 2 486 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIORAC DE RIBERAC
|
283 392 € | 2 486 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
284 820 € | 2 662 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
270 300 € | 2 234 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIORAC DE RIBERAC
|
270 300 € | 2 234 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLEMANS
|
299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
263 000 € | 2 248 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
261 950 € | 2 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLETOUREIX
|
261 950 € | 2 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
261 950 € | 2 096 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CELLES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELLES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 108 La Gare | 15 000 € | 104 m² | 144 € |
| 31/08/2023 | 1061 Les Feyteaux Sud | 780 000 € | 124 m² | 6 290 € |