192 819 €
T5
100 m²
SION LES MINES
44590
+57%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SION LES MINES (44590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 182 €
Prix net vendeur
183 637 €
Frais de notaire
+14 421 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 240 €
Capital à emprunter
207 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 644 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
13 200 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SION LES MINES ↗ +1.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SION LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19 La Cour De Limele | 419 000 € | 100 m² | 4 190 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De La Cour Husset | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 31/10/2024 | 1 Le Bois Regnier | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 21/10/2024 | 26 Meguinel | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cour Husset | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Du Grand Fougeray | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 02/08/2024 | 4 La Borgniere | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 25/07/2024 | 1 Blanche Noe | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 12/07/2024 | 3 Les Vallees | 208 990 € | 103 m² | 2 029 € |
| 16/11/2023 | 3 Le Haut Luat | 57 250 € | 82 m² | 698 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Du Breil | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Du Temple | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 22/08/2023 | 28 La Gree A Midi | 143 130 € | 96 m² | 1 491 € |
| 26/07/2023 | 7 Le Pont | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 17/05/2023 | 14 Rue De Saint Sulpice | 85 000 € | 103 m² | 825 € |