152 500 €
T4
87 m²
SION LES MINES
44590
+43%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SION LES MINES (44590)
Terrain
185 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 262 €
Prix net vendeur
145 238 €
Frais de notaire
+11 788 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 288 €
Capital à emprunter
164 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
11 484 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SION LES MINES ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SION LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST VINCENT DES LANDES
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156 227 € | 1 882 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T7 DERVAL
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 19 La Cour De Limele | 419 000 € | 100 m² | 4 190 € |
| 07/01/2025 | 9 La Hunaudiere | 69 340 € | 71 m² | 977 € |
| 31/10/2024 | 1 Le Bois Regnier | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 21/10/2024 | 26 Meguinel | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Cour Husset | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Du Grand Fougeray | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 19/08/2024 | 21 La Benestais | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 02/08/2024 | 4 La Borgniere | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 25/07/2024 | 1 Blanche Noe | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 12/07/2024 | 3 Les Vallees | 208 990 € | 103 m² | 2 029 € |
| 14/12/2023 | 4 La Grainetiere | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 16/11/2023 | 3 Le Haut Luat | 57 250 € | 82 m² | 698 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue Du Breil | 31 000 € | 88 m² | 352 € |
| 24/10/2023 | 17 Rue Du Breil | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Du Temple | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |