115 800 €
T5
90 m²
SINCENY
02300
+3%
vs marché
1 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 800 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SINCENY (02300)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 514 €
Prix net vendeur
110 286 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 190 €
Capital à emprunter
125 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 125 664 € | 12 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,26%
11 880 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SINCENY ↘ -3.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SINCENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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101 650 € | 924 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Charlotte Begard | 66 000 € | 105 m² | 629 € |
| 14/02/2025 | 33 Rte D Autreville | 149 900 € | 105 m² | 1 428 € |
| 10/12/2024 | 4 Cite Kirgener | 99 900 € | 85 m² | 1 175 € |
| 19/11/2024 | 2b Cite Du Chemin De Soude | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 13/11/2024 | 17 Pl Du Onze Novembre | 88 000 € | 96 m² | 917 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Charles Fouquet | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Lucien Delage | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 16/09/2024 | 77 Rue Emile Duploye | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 22/07/2024 | 4b Rle Minard | 177 500 € | 108 m² | 1 644 € |
| 18/07/2024 | Rue Lucien Delage | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/07/2024 | 27 Rue Charlotte Begard | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 24/06/2024 | 34 Rue Arthur Lacroix | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Francois Couturier | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Des Fortes Terres | 109 350 € | 90 m² | 1 215 € |
| 07/05/2024 | 7 Pl De L Eglise | 86 000 € | 74 m² | 1 162 € |