198 000 €
T3
66 m²
SIMIANE LA ROTONDE
04150
-5%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SIMIANE LA ROTONDE (04150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 712 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIMIANE LA ROTONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7503 La Sausse | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 17/01/2025 | 7235a Plan Chavonnet | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 08/11/2024 | 7220 Le Collet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/09/2024 | 162 Le Village | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 06/09/2024 | 233 Le Faubourg | 93 800 € | 53 m² | 1 770 € |
| 16/07/2024 | 7235c Plan Chavonnet | 201 400 € | 63 m² | 3 197 € |
| 25/06/2024 | 7012 Les Cabanes | 262 000 € | 70 m² | 3 743 € |
| 10/06/2024 | 7116 Les Plaines D Aramelle | 309 280 € | 79 m² | 3 915 € |
| 16/02/2024 | 207 La Coste | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |